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上海律师:江苏省拆迁非住宅房屋,拆迁人的补偿方式

[时间:2011-08-02]
上海律师:江苏省拆迁非住宅房屋,拆迁人的补偿方式=上海律师事务所 
 
 
孙随勤:137 6492 2280
 
 

    征收集体所有土地进行拆迁的房屋,主要是住宅,但也有相当一部分是非住宅,如厂房等。对拆迁非住宅用房如何补偿安置,因建设项目的不同而不同。

    一、因市政公用设施和公益事业设施建设项目拆迁非住宅用房的:

    1、货币补偿,不作产权调换,由拆迁人按被拆除房屋重置价格结合成新的二点五倍对被拆迁人予以补偿。

    2、迁建安置,拆迁人按照上述标准补偿后,被拆迁人需要迁建的,由被拆迁人自行解决。拆迁人不再另行承担迁建费用及停业期间的补贴,也不提供过渡用房。

    二、因非市政公用设施和公益事业设施建设项目拆迁非住宅用房的:

    1、货币补偿,不进行产权调换的,由拆迁人按被拆除房屋重置价格结合成新的三倍对被拆迁人予以补偿。

    2、迁建安置,拆迁人按照上述标准补偿后,被拆迁人需要迁建的,由被拆迁人自行解决。拆迁人不再另行承担迁建费用及停业期间的补贴,也不提供过渡用房。上海律师

    3、迁建安置,确需迁建的,也可以由拆迁人按被拆除房屋重置价格结合成新对被拆迁人予以补偿,并提供迁建有关费用,由被拆迁人按有关规定自行复建。停业期间由拆迁人酌情对被拆迁人予以经济补贴。

    4、产权调换,建设项目性质和房源许可的,也可以实行产权调换,建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结合成新,结算差价;建筑面积超过原建筑面积的部分,按商品房价格结算;建筑面积不足原建筑面积的部分,按重置价格结合成新的三倍结算。上海律师
 
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