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上海离婚律师小议夫妻之间经公证处公证的房产赠与协议撤销问题

[时间:2012-02-12]  

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上海离婚律师小议夫妻之间经公证处公证的房产赠与协议撤销问题

上海离婚律师分析:在离婚诉讼中,经常会遇到夫妻之间婚前或婚姻关系存续期间赠与房产的分割处理问题。如夫妻一方将其婚前个人所有的房产以协议的形式赠与配偶,但未办理过户手续,离婚时赠与方会认为赠与尚未完成,行使任意撤销权,那么配偶主张分割的请求就很难得到法院的支持。如果此时,该赠与协议是经过公证处公证过的,赠与方还可以任意撤销吗?要弄明白这个问题,首先我们应当了解赠与合同的相关法律规定。

【赠与合同】是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同一般具有以下法律特征:一,赠与合同系双方行为。赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立,如果赠与人有赠与的表示,但受赠人并没有接受的意思,则合同仍不能成立,故与馈赠这种单方行为不同;二,赠与合同系诺成行为。赠与合同在当事人双方意思表示一致时即告成立,不必等待交付赠与物,即为诺成行为;三,赠与合同系无偿行为。原则上受赠人并不因赠与合同而承担义务,故为单务合同。但根据《合同法》第一百九十条规定,赠与可以附义务。受赠人应当按照约定义务履行,否则赠与人可以撤销赠与。同时,规定《合同法》的相关规定,当事人在签订赠与合同后,赠与人还享有一定条件下的任意撤销权和法定撤销权。

【任意撤销权】是指《合同法》第一百八十六条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但有一点是赠与人行使任意撤销权的例外,即“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定”。

【法定撤销权】是指《合同法》第一百九十二条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

由此可见,如果当事人签订的赠与合同是经过公证处公证的赠与合同,那么就等于赠与人自动放弃了任意撤销权的行使,赠与人应当依照赠与合同履行赠与义务,非有《合同法》第一百九十二条规定的可撤销的情形,否则不能无故反悔;如若反悔,依照《合同法》第一百八十八条之规定,“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与的财产的,受赠人可以要求交付。”受赠人可以起诉至法院,要求继续履行。

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