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房地产开发企业资质证书如何办理

[时间:2014-06-24]

房地产开发企业资质证书如何办理

微信号:SSQ13764922280 微信公众号:shanghai-lvshi

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设立依据

  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第29号,199511日施行;中华人民共和国主席令第72 2007830日起施行)第三十条第四款

  2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号,1998年,720日实施)第八条、第九条

  3、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部部长令第77号,200031日实施)第三条

  审批条件

  一、根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部部长令第77号,200031日实施)

  ()第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级四个资质等级

  1、一级资质条件:

  2、二级资质条件:

  (1)注册资本不低于2000万元;

  (2)从事房地产开发经营3年以上;

  (3)3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  (4)连续3年建筑工程质量合格率达100%;

  (5)上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

  (6)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3;

  (7)工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  (8)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  (9)未发生过重大工程质量事故。

  3、三级资质条件:

  (1)注册资本不低于800万元;

  (2)从事房地产开发经营2年以上;

  (3)房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  (4)连续2年建筑工程质量合格率达100%;

  (5)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2;

  (6)工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;

  (7)具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  (8)未发生过重大工程质量事故。

  4、四级资质条件:

  (1)注册资本不低于100万元;

  (2)从事房地产开发经营1年以上(申请暂定资质不需要);

  (3)已竣工的建筑工程质量合格率达100%(暂定资质申请不需要);

  (4)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2;

  (5)工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

  (6)商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度(申请暂定资质不需要);

  (7)未发生过重大工程质量事故(申请暂定资质不需要)

  ()第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案

  1、营业执照复印件;

2、企业章程;

  3、验资证明;

  4、企业法定代表人的身份证明;专业技术人员的资格证书和劳动合同;

  5、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

  房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

  《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。

  自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。

  ()第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应资质等级

  () 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

  ()申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:

  1、企业资质等级申报表;

  2、房地产开发企业资质证书(正、副本);

  3、企业资产负债表和验资报告;

  4、企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;

  5、已开发经营项目的有关证明材料;

  6、房地产开发企业手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;

  7、其他有关文件、证明。

  二、根据《关于房地产开发企业资质审批有关问题的通知》(粤建房字[2005]104号,2005921日实施)

  工商注册地在地级以上市市区的房地产开发企业,其三、四级和暂定资质由地级以上市主管部门审批;其一、二级资质由地级以上市主管部门核验原件后报省建设厅。

  三、外商投资房地产开发企业还需符合下列条件:

  (1)外经贸部门的批准文件;

  (2)投资总额超过1000万美元(1000万美元)的,注册资本金不得低于投资总额50%